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本文导读目录：
1. 低值高评风险：在贷款办理之前，抵押物可能出现“低值高评”的情况。由于客户出于融资需求，倾向于以有限的抵押品按照最大的额度办理贷款，第三方评估机构可能因收费模式导致评估不准确，从而产生风险。
2. 抵押物贬值风险：借贷关系存续期间，房地产市场受供求、政策、税收等因素影响，抵押物可能出现贬值，导致银行在押资产不足值的风险加大。
3. 抵押房产处置风险：贷款到期时，抵押房产实际价值可能难以抵偿贷款全部本息，导致银行接收抵押房产过程中的风险增加。
4. 借款人消极履行债务风险：抵押房产严重不足值时，借款人可能出现资不抵债情况或为逃避债务履行义务而提前转移资产，导致银行面临接收不足值抵债房产的风险。
5. 抵押登记不完备风险：银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效，可能导致抵押物悬空，抵押权力无效。
6. 抵押物权利瑕疵风险：若只办理房产抵押登记而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。
7. 抵押物价值下跌风险：经济环境、市场状况不景气影响下，抵押的房地产价值可能大幅度缩水，若借款人不还款，银行在处置抵押品时将会受到较大损失。
1. 财务状况评估：在办理房产抵押手续前，需要对自身的财务状况进行清晰的评估，明确借款用途、还款能力以及可能面临的风险。
2. 资料准备：确保房产产权清晰，无任何纠纷或限制，并准备好身份证明、婚姻状况证明、房产证原件、收入证明、银行流水等资料。
5. 抵押登记办理：按照相关部门的要求，提交齐全的资料，并确保登记信息准确无误。
6. 抵押后管理：妥善保管证件，按时还款，并了解抵押风险，如房价下跌导致抵押物价值不足等。
7. 选择可靠贷款方：房子抵押给个人时，选择可信赖的贷款方尤为重要，避免因对方不诚信而引发的纠纷。
8. 共有财产抵押风险：共有财产进行抵押时，需确保共有人知情并同意抵押，否则可能会因产权不清导致抵押无效。
近期，深圳市坪山区在房产抵押政策上迎来了重大变动，特别是二手房“带押过户”政策的实施，为房产交易带来了革命性的变化。
2023年10月10日，深圳市坪山区人民法院成功办结首例房产“带押过户”案件。这一政策的实施，意味着在房产有按揭的情况下，过户手续将变得更加简便快捷。以往，房产过户需要先还清贷款、解除抵押登记，然后再办理交易过户，这一过程不仅手续繁琐、耗时长，而且潜在风险大。而“带押过户”政策的推行，有效破解了这一流程难题。
“带押过户”即卖方在未结清抵押贷款的情况下，将不动产转移给买方，买方同步完成按揭贷款的抵押登记。这一模式下，已经抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
与传统二手房交易模式相比，“带押过户”模式大幅降低了交易成本和时间。根据市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本，新模式下，欠款500万元可节省10万元。新模式还提升了交易安全，所有资金由公证处提存专用账户监管。
“带押过户”政策的实施，对深圳二手房市场是一个大的好消息，也是一个大的趋势。它有利于促进交易，最大限度减少交易的复杂性，增加效率，同时提供法律保障。特别是在深圳二手房参考价政策尚未放松的背景下，这一政策相当于有一个替补作用，增加了二手房交易的可能性，有望激活二手房交易量、恢复到正常交易量。
坪山区在房产抵押政策上的变动，特别是“带押过户”政策的实施，为二手房交易带来了便利和效率的提升，同时也降低了交易成本和风险，对促进当地房地产市场的健康发展具有重要意义。随着政策的进一步推广和实施，预计将对二手房市场产生积极影响。
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